Как купить квартиру молодой семье по ипотеке?

Любая семья мечтает о собственном жилье, чтобы жить подальше от родителей, или не платить за аренду квартиры. В данное время для молодых семей существует специальная программа: «Молодой семье — доступное жильё».

Вступить в эту программу может как полная, так и неполная молодая семья. Самое главное, чтобы возраст у супругов был не больше 35 лет. Они должны официально встать на очередь для улучшения жилищных условий. Помимо этого, необходимо иметь достойный ежемесячный доход, который позволит оформить ипотечный кредит в рамках этой социальной программы. Как раз из-за этих условий многие отказываются от данной программы.

Встать на очередь для расширения жилплощади очень трудно, потому что с каждым годом норма квадратного метра на одного человека постоянно снижается. А высокий доход молодые специалисты имеют нечасто. Но даже если все документы будут сданы, не факт, что можно быстро приобрести квартиру в собственность. До того как социальная помощь ещё не получена, ипотечный кредит выплачивать нельзя. В любом случае надо сначала дождаться выплаты, а потом искать и покупать квартиру.

Что же делать если оформить социальную ипотеку у молодой семьи не получается, а купить квартиры в Ростове-на-Дону необходимо. Единственный выход — взять ипотечный кредит в коммерческом банке. Во многих банках существуют специальные условия для молодых семей. Для них предлагаются льготы. Так как молодые граждане много не зарабатывают, то при оформлении кредита берётся в расчёт и зарплата родителей молодых супругов. Существует отсрочка выплат основного долга: родился ребёнок — на три года, если жильё ещё строится — на два года.

Если в семье нет детей, то первый взнос должен составлять 20% от рыночной стоимости жилья, когда дети есть, то 15%. В получении кредита могут отказать, если зарплата заёмщика слишком низкая. Банки также могут потребовать привести нескольких поручителей.

Если семья решит воспользоваться отсрочкой, то проценты всё равно придётся платить банку, так как на них отсрочка не действует. Также обязательно надо будет страховать объект недвижимости. А это дополнительный расход. Но зато для молодой семьи предусмотрены низкие процентные ставки по ипотечному кредитованию. В некоторых банках не такие жёсткие требования, но зато процентная ставка намного выше. Да и отсрочки наверняка у них нет.

Если с ипотекой всё сложилось удачно, то можно начинать искать квартиру. Самым большим спросом пользуются новые квартиры. Количество строящихся новых домов по России постоянно растёт. Но такие квартиры продаются без внутренней отделки. А это снова дополнительные затраты. Если квартира сдается с отделкой, значит она будет дороже. Ещё один плюс квартир в новых домах — они больше по площади, чем на вторичном рынке. Но, опять же, вторичное жильё дешевле. Лучше в данном случае не ломать голову самим, а обратиться к зарекомендованным риелторам.