Оценка собственности: что, как, зачем?

При продаже или наследовании недвижимости никак не обойтись без процедуры оценки. Оценить квартиру реально может только независимый эксперт, входящий в организацию оценщиков. Ведь после проведения процедуры на руки выдаётся справка-заключение, в которой будет указана примерная рыночная стоимость и отчёт о проделанной работе, в котором можно ознакомиться с данными, на основании которых получен результат.

Ситуации, когда может понадобиться оценка недвижимости

Узнать стоимость квартиры может понадобиться далеко не только при её продаже, хотя, конечно, это является основной причиной обращения к оценщикам. Также информация может понадобиться в случае:

  • оформление приватизации;
  • получение банковского кредита под залог недвижимости;
  • сдача квартиры в аренду;
  • оформление страховки;
  • исполнение судебных решений (например, закрытие долга по кредиту);
  • отчуждение от собственности;
  • использование жилой недвижимости в качестве вклада в фонд юридических лиц.

Методы оценки

В том случае, если вам просто необходимо узнать примерную стоимость квартиры, а в отчётных документах нет надобности, есть три пути получения информации:

  1. Обращение к независимому оценщику. В таком случае стоимость собственности будет установлена методом сравнения с аналогичными коммерческими предложениями.
  2. Услуги агентств недвижимости. Риелторы оценивают квартиру не по стоимости аналогичной собственности, указанной в объявлениях, а по тем цифрам, которые фигурируют в реальных сделках. Ведь выставить квартиру на продажу можно с любой ценой, а удастся ли её по этой цене продать – совсем другой вопрос.
  3. Самостоятельная оценка. Сейчас существует множество приложений, способных помочь в процессе самостоятельной оценки стоимости квартиры: достаточно ответить на анкетные вопросы, выбрать местоположение, вписать площадь жилого помещения, и вы получите примерную стоимость, которая будет складываться из доступной в сети информации. Однако износ в таком случае практически не учитывается.
Читайте также:  Что такое продвижение статьями

Помните, чем лучше внешне выглядит квартира, тем выше её оценят эксперты. Так что перед тем, как обращаться за получением услуги, есть смысл произвести хотя бы косметический ремонт.